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上半年库存见底 下半年供应喷井 广安楼市将变天

发布时间:2018/8/9 8:50:12 关注度:   来源:pk10北京赛车缩水软件

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   在地产圈有一种观点,认为房地产市场是中国经济的“不败神话”,个中原因包括土地财政、城镇化、金融稳定等等因素。而为了保持这种神话,政府往往都会有几年一个调控周期的说法,一个周期一般为35年。

   结合本地,回顾近5年的广安房地产市场,一直处于一种波澜不惊的佛系状态,而在今年上半年却突然爆发,多个楼盘上涨了5001000/㎡不等的价格。房价上涨潮突然来袭,让很多购房者特别是刚需置业者措手不及,至于为何会突然涨价,并不能一味的归结于炒房客就能概括了之,其实还有很多其他方面的因素。影响房价涨跌有几个重要的因素,政策松紧导向、市场供应需求、以及城镇化水平提高等等。


   供应紧缺 上半年库存见底

   据广安统计局数据显示,2018年上半年广安市房地产开发商品房销售面积329.4万平米,同比增长43%,销售较好,商品房待售面积完成49.57万平米,同比下降44.7%,从而可以看出全市在今年上半年房地产去库存效果明显。

   在供应方面,据思源房产网统计,上半年预售证获批供应133万平方米左右,同比去年(20171-6月)的280余万平方米,供应缩水近一半。上半年,广安楼市基本上是库存房源在售,市场上难以寻觅到新盘的踪影,特别是城北城南老城区,已成为新盘绝缘体。一方面房源紧俏,另一方面炒房客手持“多号”,转向让中介卖号以赚取两到三万元的转让费,从而提高了房屋的总价,导致房价上涨。

   同时市场的不定因素也在一定程度上拉升了房价,上半年因为万达广场签约广安的新闻一经释放,个别楼盘还出现捂盘销售、连夜排队买房的情况,在广安楼市的历史上也实属罕见。

   也正是因为这些因素导致,广安楼市在今年的6月份出现供应断档的尴尬局面。

   多盘入市 下半年供应喷井

   据思源房产网统计,下半年有将近20个新楼盘入市,供应超300万平方米,多数将扎堆在“金九银十”的传统销售旺季。多个新盘集中入市,导致供应喷井,一场楼市的厮杀争夺战在所难免,广安楼市在下半年将迎来重大转折。

   其中,枣山片区、东南片以及官盛新区是新盘供应的主战场,将有加德城市豪庭、东阳国际金楠城、时代国际、悠山郡国际社区、星月盛世天下、中梁尚古西溪、中广悦府、广发新时代、观澜梧桐郡、华冠学府银座、紫御江山、天立澜悦府、加德蘭台府等十余个新盘入市。

   推售潮来袭 正值购房好时机


   业内人士分析,由于新房市场供应量的激增,广安楼市将转向买方市场,今年4、5月以来的房价上行走势有望逆转。当然,房价既然涨上去了就不要妄想会暴跌,但在市场经济的机制之下,可供购房者挑选的楼盘产品陡增,将进一步加剧楼盘之间的竞争。在这种局面之下,项目如何在市场中抢得先机、赢得客户至关重要,而现阶段广安楼市一些楼盘已悄然打起“价格战”,暗地里进行房价调整。

   协兴片区的恒森九唐城与枣山区的加德城市豪庭率先打破僵局,成为下半年第一批亮相推售的新盘,在供应喷井的市场环境下,这两个项目“低开去量”的意图明显,首推的产品均为“4字头”的价格,抢先赢得了一大波客户资源。

   在这样的市场环境之下,对于购房者来说是非常利好的,不仅可供挑选的产品丰富,楼盘之间为争夺客户资源也将进行一系列的营销手段,而新楼盘以低价格抢客户也是楼市惯用的营销伎俩,购房者选择在这个时间段下手的话也是比较好的时机。


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