您当前的位置:pk10北京赛车缩水软件 >> 首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
房产资讯

购房者的伤 吃钱的公摊 广安最高公摊楼盘居然是它

发布时间:2018/8/9 8:52:13 关注度:   来源:pk10北京赛车缩水软件

本文地址:http://www.zdxcck.com/post/fangwu/zixun/228388x.html
文章摘要:购房者的伤 吃钱的公摊 广安最高公摊楼盘居然是它,房产资讯,房产频道,大跳艳舞色鬼没有太多,物力维艰查错病中。

近日,pk10北京赛车缩水软件:一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,引发诸多网民热议。

在房价高涨、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?

而房价把“公摊面积”计算在内到底合不合理?如果取消“公摊面积”会不会推高房价?等问题也成为购房者比较关心的话题。

“公摊面积”是怎么来的?

公摊面积即公用建筑面积,是指由整栋楼产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式,1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度,“公摊面积”也可能是从香港引进的,因为香港在2013年之前销售房屋时采用的就是建筑面积计算方式。2013年,香港出台新政,结束了房屋销售的“建筑面积”时代。但是,这种已经被香港明令调整的“公摊面积”,却在内地延续使用至今。

虽然政府对公摊面积有一个大概的范围值,但并没有出台国标明文规定,“公摊面积”的计算一般都是各地自己决定,这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积时不以公允规则来计价,而是有意无意地想方设法增加公摊面积,从而达到自己赚钱更多的目的。

公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

其实国内早已有城市在实行按照套内面积售房,2002年重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,像其他国家一样按套内面积计价,并非没有可能。

物业类型不同,公摊面积跌差值也比较大,其中商铺、写字楼商用性质的物业公摊一般在30-50%左右,公寓一般在25-30%,住宅高层一般在20-25%,小高层10%——20%,多层8%——15%。

下面是小编搜罗出部分广安高层住宅类最高公摊楼盘和低公摊楼盘,看看你买的房子“白花了”多少钱。

55.png

登录后发表评论。
武胜楼盘最新动态
电话:0826-2723218(互联网违法信息举报电话) 邮箱:66632180@qq.com(互联网违法信息举报邮箱)
地址:武胜县人民政府 邮编:638400
Copyright © 2004-2018 北京城市联盟网络科技有限公司 版权所有  技术支持:城市联盟
函 京ICP备09021873  电信与信息服务业务经营许可证090779号 人力资源服务许可证110114718441号
安全联盟
赌博默示录第2季 皇宝集团 时时彩后一选号技巧 网球王子国语版 互娱彩票aqq
大发888集团登录网址 澳洲幸运5软件 泳坛夺金下载山西 八方彩5分钟一开的彩票 香港六合彩111期结果
多乐彩开奖结果今天 亿赢三张牌最新版 时时彩技巧与攻略 极速时时彩五星走势图 35彩票网站是正规的吗
时时彩一星8码怎么赚钱 彩票投注 皇都彩票app 安徽11选5app下载 重庆时时彩2期必中计划