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买房的人多 住房的人少 广安楼盘空置率吓你一跳

发布时间:2018/8/21 16:16:43 关注度:   来源:pk10北京赛车缩水软件

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关于中国的房屋空置率,目前有很多个版本,空置率从10%-25%不等。按照国际上公认的标准,空置率10%以下为合理,泡沫较小;10%-20%之间为危险;20%以上则为泡沫非常严重。

多年以来,广安因为没有优质的就业环境,一些优秀高学历的人才纷纷逃离家乡,选择到周边成都、重庆等大城市发展,从而在大城市定居就业,人口外流情况严重。虽然有新生人口汇入,但人口增涨率仍然十分缓慢。这也是全国较落后城市普遍存在的问题。

据最新数据统计,截止2017年,年末全区总户数28.7万户,pk10北京赛车缩水软件:户籍总人口为89.9万人,其中农业人口53.0万人,非农业人口36.9万人,其中区本级户籍总人口77.9万人,农业人口51.9万人,非农业人口26.0万人;年末全区常住人口62.6万人,其中,城镇人口29.6万人,乡村人口33.0万人。全区城镇化率47.3%,比上年提高2.7个百分点。

这一组数据说明什么呢?我们来解读一下。

桥黑板,划重点,因为常住人口直接影响到城市中楼盘小区的空置率,因此我们主要解读一下常住人口的数据(常住人口指全年经常在家或在家居住5个月以上,也包括流动人口在所在的城市居住就称常住人口)。

2017年年末广安区常住城镇人口29.6万人,而全区户籍人口中非农业人口有36.9万人,人口流失率{{户籍人口-常住人口}/户籍人口)为19.78%,也就是说有7.3万的城镇人口常年在外务工或已经在其它城市定居。

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有了人口就会有买房跟住房的需求,再来看一下广安楼市的相关数据。

同样是一组来自官方的数据,2017年广安区房地产开发投资完成58.2亿元,增长22.6%,民间投资完成79.9亿元,同比增长23.5%。商品房施工面积379.1万平方米,增长4.6%商品房竣工面积81.9万平方米,增长31.6%;商品房销售面积115.1万平方米,增长24.5%

按2017年全国人均住宅面积36平方米计算,广安区城镇户籍人口36.9万,目前总的住房面积需达到1065.6万平方米才算达标。

据广安区每年的国民经济公报统计,2011年至2017年广安区商品房总成交面积约为650万平方米,加之老旧小区住宅的面积,早已超出“国标”人均住宅面积。


同时,据调查数据统计,广安购房者40%左右是属于二次及以上购房,也就是100套房子里面,可能只有60~70%左右的是有人居住,当然这仅仅是一个概算,还有一部分的租房客的需求会在一定程度上将定空置率。即便如此,人口流失率、城区户籍人口的住宅供需求量饱和,这两大原因导致广安区的住宅空置率达到了10~20%左右,已经为危险区域了!

楼盘空置率高的原因,小编也梳理了一下几个:

首先,现如今人们购房的理念已经有所改变,再不想从前那样单纯的只为了居住,反而更多的是为了投资,赚取额外的收入。所以,但凡是有一定经济能力的人,其名下都不不只一两套房子,如果都用来住的话,岂不是要跑断腿。对于他们来讲,空余的房子有两种赚钱的方法,一种是出租房屋,从中获取利润;另一种就是等到该区域的房价上涨之后转手销售出去。不过在未处理之前,基本上都是空置的。这也就是,为什么楼盘的空置率高的原因所在。毕竟有钱、有头脑的人还是不少的。

另外,目前有很多的房地产商会制造各种噱头,营造出所有的房子都已经被销售一空的假象。实际上,这是他们的一种营销手段,将部分房源控制在自己的手里,不拿出去卖,等到房价开始上涨之后再抛出来进行统一销售。简单来讲,就是采用的饥饿营销的方法,房子,是我们每个人生活中必备的物质基础,是我们温暖的港湾。大多数人努力的工作,不停地奋斗,最终的目标,最终的追求就是能够拥有一套属于自己的房子。那么,大家在购置房子的时候一定会涉及到一个问题,。所以,有时候房屋的空置率高,根本就是因为它还没有卖出去。

其次,有些地产开发商为了筹措资金,会和一些大型的企业以及事业单位进行合作。为了双方之间的互惠互利,房地产商会允诺如果单位内部人员有意愿购置房子的话,会为其提供内部优惠价,因此,有的楼盘在没开盘之前或者刚刚开盘就被内定了。仔细想来,开盘当天就出现售罄的现象也就不足为奇了。


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